建发国际多元业务逆势增长，物业销售回款率高

建发国际业绩的增长,旗下多个业务均有贡献。期内,建发国际实现的327.5亿元营业收入中,物业开发业务收入达310.11亿元,占总营收的94.68%,较上年同期的227.44亿元增加36.35%。增长主要由于本期已售及已交付可出售总建筑面积较上年同期上升,数据显示,其上半年交付的物业总建筑面积约205.2万平方米,较上年同期增加约25.2万平方米。

据半年报披露,2024上半年,建发国际实现全口径销售660亿元,在行业排名第7,相比2023年末排名继续提升。期内,实现全口径回款647亿元,回款率达到98%。凭借着一直以来的区域深耕、精准投拓和对产品力的深研打造,上半年,建发国际多个项目开盘即售罄,涉及杭州建发朗云、杭州建发璞云、乐清建发缦云,三个项目上半年销售额分别为91亿元、30亿元、18亿元。

数据显示,建发国际市占率TOP10的城市,已经达到46个。其仍在聚焦,上半年在上海、杭州、厦门、武汉、长沙等核心城市招拍挂拿地14个项目,拿地货值约586亿元;另外有4个项目是去年大股东或合作方参与拍地、今年上半年完成股权收购转让,货值约156亿元,以上18个项目合计货值约742亿元,拿地权益比78%。截至2024年6月30日,建发国际土储面积1445万平方米,土储货值2577亿元,权益比例77%。其中,2022年及之后拿地的“新库存”占比77%,这些地块在地价成本上相对有优势,这意味着,建发国际手中的土储的安全垫也相对牢靠。

除了地产开发主业外,建发国际在物业管理服务、工程管理服务、代建服务及其他相关服务业务收入17.42亿元,同比上年的16.16亿元增长7.8%,占总营收比例的5.32%。增加主要由于物业管理服务收入的增长,原因为在管总建筑面积增长所致。

具体来看,建发国际旗下主管物业管理服务及工程设计服务的两个上市平台。上半年,建发物业(02156. HK)营业收入16.02亿元,同比增长16.7%;归母净利润1.91亿元,同比增长11%。期末,建发物业在管面积6754万平方米,同比增长33.5%;合约面积10530万平方米,同比增长12%。建发合诚(603909. SH)上半年营业收入31.52亿元,同比增长197.54%;归母净利润3403.89万元,同比增长65.95%。两个上市平台,均取得不错的增长。

随着行业调整,未来,行业集中度有望进一步提升,各类资源向头部房企汇聚,像建发国际这样经营稳健的头部房企的市场占有率有望持续提升。